פסק-דין בתיק ת"א 1214-07

1.         המנוח, דאהש רבאח ז"ל (להלן: "המנוח") רשום כבעלים של חלקה 12 בגוש 19385 בשטח של 328 מ"ר (להלן: "החלקה").

2.         בתאריך 23.10.01 פירסמה הנתבעת בי"פ 5026 הודעה על הפקעת שטח של 202 מ"ר מתוך החלקה, בהתאם לסעיפים 189 ו- 190 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (להלן: "חוק התכנון והבניה") ביחד עם סעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 (להלן: "פקודת הקרקעות") ובתאריך 31.12.02 פירסמה הנתבעת בי"פ 5143 הודעה בהתאם לסעיף לסעיף 19 לפקודת הקרקעות, לפיה השטח של 202 מ"ר שהופקע, הפל לקניינה של המועצה המקומית עראבה. השטח הופקע למטרת דרך.

3.         התובעים, עזבונו וחלק מיורשיו של המנוח, הגישו תביעה לפיצויים וטענו כי על הנתבעת לפצותם במלוא שווי החלקה , בשים לב לעובדה שהשטח שהופקע מהוה 61.6% משטח החלקה ומאחר והשטח שנותר מהחלקה לאחר ההפקעה - 126 מ"ר , הינו חסר ערך.

4.         מטעם התובעים הוגשה חוות דעת השמאי סאמי  חוראני, אשר העריך את שווי החלקה ליום 23.12.01 בסכום של 96,000 ש"ח (65$ למ"ר ).

5.         מטעם הנתבעת הוגשה חוות דעת השמאי סאלח אבו ריא ולאחר מכן הוגש גם תיקון לחוות הדעת.

6.         בהחלטה מיום 8.1.12 קבעתי כי התובעים זכאים לפיצוי בגין מלוא שווי החלקה וקבעתי המשך דיון באשר לגובה הפיצוי.

7.         בהסכמת הצדדים מיניתי ביום 11.6.12 את השמאי, מר יצחק סיוון, כמומחה, על מנת שיעריך את שווי החלקה בהתאם לחלופות שיובאו בפניו על ידי ב"כ הצדדים.

8.         במכתבו של ב"כ התובעים אל המומחה מיום 19.6.12 התבקש המומחה להעריך את שווי הפיצוי בגין כל שטח החלקה לפי ייעוד חקלאי ליום הקובע - 23.12.01.

9.         במכתבה של ב"כ הנתבעת מיום 25.6.12 התבקש המומחה לבחון את השאלות הבאות:

א.         האם התובעים זכאים לפיצויי הפקעה בלבד (בלא;           שגלומים בהם פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה), בגין שטח החלקה שיועד לדרך בייעודה כדרך.

ב.         מהו שווי יתרת החלקה לאחר ההפקעה.

ג.          מהו שווי יתרת החלקה ערב התכנית.

ד.         מהו שווי יתרת החלקה כולה אחרי ההפקעה

ה.         מהו שווי יתרת החלקה כולה ערב התכנית

10.        המומחה ביקר בשטח נשוא ההפקעה ביום 25.8.12, ובחוות דעתו מיום 13.9.12 קבע המומחה כדלקמן:

המועד הקובע:  לצורך חישוב הפיצוי הינו 23.12.01

המצב התכנוני: על החלקה חלות התוכניות הבאות:

תכנית מתאר ג/4014 כפר עראבה, אשר פורסמה למתן תוקף בי"פ מס' 3420 מיום 22.1.87.

על פי מפת חלוקה ומצבית המצורפת לתכנית זאת, חלק מהחלקה מסווג כדרך, והיתרה בשטח של 126 מ"ר מסווג כאזור מגורים א'.